Кубанские девелоперы требуют пересмотра договоров на возведение жилья под Ростовом

Компании, арендующие около 120 га земли под застройку в Аксайском районе кубанские АПСК «Гулькевичский» и ООО «Строительное Управление -2007» (входит в кубанскую группу ОБД, аффилированную с совладельцем банка «Кубан Кредит»)ведут переговоры с областными властями о пересмотре условий договора — пишет «КоммерсантЪ — Юг».

По данным издания, Кубанские застройщики получили права аренды земли в Аксайском районе в конце 2011 года на торгах, проведенных Фондом имущества Ростовской области — земли находятся в федеральной собственности, но фонд РЖС передал права по распоряжению ими региону.

Шестилетние права на 73 га «СУ-2007» выкупил за «стартовые» 4,41 млн рублей, при этом ежегодно должен выплачивать 410 тыс рублей аренды с 1 га (за весь участок — почти 30 млн рублей).

АПСК стал арендатором 45 га в «Рассвете», заплатив на торгах 2,72 млн рублей и выплачивая 18,45 млн рублей в год в виде арендной платы за участок.

Предполагалось, что к 2018 году компании построят на участках по 47 тыс кв метров малоэтажного жилья, включая индивидуальные дома. Теперь речь идет о смешанной застройке — что не устраивает инвесторов, которые ссылаются на то, что проект не окупится.

«Позиция инвесторов понятна — себестоимость строительства 1 кв метра и малоэтажного жилья, и многоэтажек — 15–20 тыс рублей за кв метр, в случае включения последних в проект его рентабельность увеличивается в разы. Однако застраивать „Рассвет“ высотками вряд ли нужно — за городом целесообразны, максимум, таунхаусы»,- заявил «Ъ» гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.