Ростовские льготники смогут арендовать жилье с правом выкупа

Как сообщает пресс-служба администрации Ростова-на-Дону, в городе набирает обороты пилотный проект по обеспечению жильем льготников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Главная его суть заключается в том, что ростовчанам предоставляется право выбора – либо ждать своей очереди, либо уже сейчас приобретать жилье на льготных условиях, или взять его в аренду с последующим правом выкупа.

Как сообщил генеральный директор ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство города  Ростова-на-Дону» («ИИАР») Вадим Хобта, в прошлом году в микрорайоне 6А Северного жилого массива было начато строительство домов эконом-класса для льготных категорий граждан.

В общей сложности на площадке в микрорайоне 6А будут возведены три дома эконом-класса на 635 квартир общей площадью 30 тысяч квадратных метров. Сегодня здесь уже построено 6 этажей первого жилого комплекса на 220 квартир.

Общий объем инвестиций превышает миллиард рублей. К настоящему времени освоено 119 миллионов рублей. Причем это внебюджетные средства, привлеченные ОАО «ИИАР» и подрядчиком в лице ООО «СтройКапиталДевелопмент».

Примечательно, что один из домов будет строиться как арендное жилье в рамках соглашения, подписанного между Администрацией города и Федеральным агентством финансирования жилищного строительства. При этом у ростовчан будет возможность выкупа арендуемого жилья при финансовой поддержке органов власти.

Данный проект направлен, прежде всего, на обеспечение жильем людей, состоящих на квартирном учете, участников программы «Молодая семья», а также работников предприятий, на которых действуют программы поддержки по приобретению жилья. К слову, в проекте уже изъявили желание участвовать многие ростовчане.

Это будет комфортное жилье эконом-класса. Средняя площадь двухкомнатной квартиры составит 48-52 квадратных метра, что вполне устраивает очередников. К тому же квартиры будут сданы, что называется, «под ключ», - с  отделкой и ремонтом.

По словам Вадима Хобты, проект имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, здесь нет необходимости оформлять ипотечный кредит на покупку жилья. Это очень важно с учетом того, что порядка 70% семей очередников, получивших бюджетную субсидию, имеют невысокие доходы и не могут получить кредит, необходимый для оплаты оставшейся части стоимости приобретаемого жилья.
Во-вторых, оплата жилья производится во время фактического пользования квартирой на условиях найма с использованием бюджетной субсидии, которая составляет 40% от общей стоимости квартиры. За предоставление рассрочки по оплате жилья наниматель платит 6,75-9 % годовых к сумме остатка задолженности.

Немаловажно и то, что в этой схеме исключены риски потери средств в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, поскольку оплата осуществляется только после завершения строительства.

Главной особенностью проекта является тот факт, что стоимость жилья для продажи ограничивается средней рыночной стоимостью одного квадратного метра по Ростовской области, установленной региональным Министерством строительства.