В Ростовской области не хватает коттеджей с приемлемым бюджетом покупки

По оценкам компании MACON Realty Group, рынок организованных коттеджных поселков Ростовской области представлен 23 существующими и строящимися проектами. Данный объем оценивается как значительный. В Краснодаре и его пригороде на сегодняшний день зафиксировано всего 9 единиц.

Наибольший объем предложения сконцентрирован в среднем классе (12 поселков). На втором месте находятся поселки экономкласса. Их общее количество составляет 8 ед., или 34,8% от общего количества коттеджных поселков Ростовской области. Бизнес-класс представлен единственным проектом — «Изумрудным». В элитном классе позиционируются «Остров» и «Старочеркасская Ривьера».

Большая часть существующих и строящихся коттеджных поселков Ростовской области расположена в черте Ростова-на-Дону и в его пригороде на расстоянии менее 15 км от городской черты. Наиболее отдаленным от центра Ростовской области является КП «Северский» (130 км от г. Ростов-на-Дону).

Важной особенностью КП Ростовской области, которые расположены за пределами черты г. Ростов-на-Дону, является тяготение «к воде». Данный факт связан с тем, что наличие водоема в рамках коттеджного поселка значительно повышает его привлекательность с точки зрения потенциальных покупателей и, как следствие, темпы продаж. К проектам, которые прилегают к существующим водоемам, можно отнести, например, «Эльбузд», «Старочеркасскую Ривьеру», Family Park.

Как отмечают в компании MACON Realty Group, на рынке преобладают неликвидные предложения — коттеджные поселки среднего класса, не отвечающие основным требованиями покупателей или имеющие завышенные цены реализации или дорогостоящие проекты бизнес- и элитного классов.

В сегменте коттеджных поселков Ростовской области есть значительный объем неудовлетворенного спроса на коттеджи с приемлемым бюджетом покупки, то есть не превышающим 3,5–4,0 млн рублей. На сегодняшний день покупатели рассматриваемой категории в связи с отмеченным ранее дефицитом ликвидного предложения вынужденно ориентируются на земельные участки без обязательного подряда, таунхаусы или домовладения на неорганизованном рынке малоэтажной жилой недвижимости.