Ростовская область попала в группу с низким уровнем доступности ипотеки

Эксперты агентства «РИА Рейтинг» подготовили рейтинг по доступности приобретения жилья по ипотеке, где Ростовская область обошла Москву, но уступила Краснодарскому краю, а лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ.

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита.

Ростовская область заняла 77 из 82 возможный мест рейтинга (Республика Крым, Севастополь и Чукотский АО не включены в рейтинг из-за недоступности данных для расчета). Площадь доступной по ипотеке квартиры в начале 2014 года составляет всего 36,8 квадратных метров, превосходя лишь пять регионов России (Алтайский край, Башкортостан, Нижегородскую область , республику Мордовию и Москву). Краснодарский край занял 69 место. Там площадь доступной по ипотеке квартиры составляет около 41 квадратного метра.

Лидер рейтинга, Ямало-Ненецкий автономный округ, характеризуется тем, что в нем, согласно расчетам, среднестатистическая семья может себе на свои доходы позволить приобрести по ипотеке более 123.3 квадратных метров жилплощади. В целом все лидеры рейтинга как и в прошлом году – это преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы. Сложившаяся ситуация является, с одной стороны, следствием высоких по среднероссийским меркам доходов в этих регионах, а с другой, определяется относительно невысокой стоимостью жилья, в том числе обусловленной освобождением большого объема жилого фонда невысокого качества из-за оттока населения в постсоветский период.

По-прежнему аутсайдером рейтинга с заметным отрывом от других регионов выступает Москва. В столице семья со средним московским доходом, который по российским меркам находиться на довольно высоком уровне, может купить по ипотеке квартиру среднего качества размером лишь 31.6 метров общей жилой площади (стандартная «однушка»).

Причиной, ипотечной недоступности московской недвижимости, является ее очень высокая цена. Квадратный метр недвижимости в Москве стоит в среднем около 160 тысяч рублей, что более чем в 3 раза больше среднероссийского уровня.