Панельное домостроение ждет модернизация

В прошлом году в России введено в эксплуатацию более 65 млн. кв. метров жилья, созданных с помощью технологии крупнопанельного домостроения (КПД). Есть ли у КПД будущее, как трансформировать советскую модель КПД в современную и востребованную, каково отношение властных структур к строительству панельных домов в Ростовской области? Эти и многие другие вопросы обсудили участники третьей Международной научно-практической конференции «Развитие крупнопанельного домостроения в России», которая прошла в Ростове-на-Дону.

Однообразный вид и скудный набор планировок...

Сегодня, так называемые, «панельки» уверенно занимают свою долю отечественного строительного рынка в 18% (по итогам 2012 года). При этом пока современный рост панельного жилья не дотягивает до еще советских показателей 1986–1987 года. На тот момент в стране вводилось порядка 78 млн. кв. метров жилья в панельных домах. По данным ЦНИИЭП жилища, фактическая мощность большинства домостроительных предприятий находится на уровне 50 млн квадратных метров в год, в среднем производственные мощности зайдействованы только на 25–30%. Причина — отсутствие федеральных и муниципальных заказов в программах КПД и соответствующей поддержки. Камнем преткновения в продвижении панелек на рынок, является однообразный вид домов и жилых кварталов, скудный набор планировок квартир. Однако, участники рынка настойчиво занимаются модернизацией своих домостроительных предприятий по производству материалов для КПД. Как утверждают эксперты, это позволяет расширить как проектные, так и непосредственно строительные возможности, что говорит о дальнейшем росте КПД, как сегмента строительной отрасли.

Станислав Николаев, генеральный директор ОАО «ЦНИИЭП жилища»

— Крупнопанельное домостроение — основной локомотив в решении жилищной проблемы в стране. При этом, не надо забывать, что жилье эконом класса должно быть полноценным и служить не 20–30 лет, а порядка 100 лет. Для этого мы должны активно думать о том, чтобы дома в этом сегменте не стали домами арендного и доходного типа. Дома, которые были построены в 60-е года давали для страны 70–80 млн кв метров жилья в год. Сегодня эти показатели достигают чуть более 60 млн кв метров. Использование КПД перспективно, но при этом мы должны думать не только о том, как застроить большие микрарайоны, но и о том насколько это жилье будет комфортно. Не стоит забывать и про внешний облик домов, которые предлагают сегодня сторонники КПД.

Для того, чтобы КПД занимала устойчивую долю рынка, необходимо соблюдение двух основополагающих принципов — гибкой технологии производства и гибкой конструктивной схемы строящихся зданий. Это позволит строить не только качественно, но и выйти за привычные рамки еще на стадии проектирования квартир. У большинства жилье в панельках до сих пор ассоциируется не с просторными площадями, способными к трансформации, а с советскими клетушками, где тесно жить даже одной семье. А ведь технологии КПД позволяют строить дома с разнообразным подходом к проектированию и строительству, как самих зданий, так и квартир.

По моим прогнозам, в ближайшие 5–7 лет на строительном рынке грядет тенденция к уменьшению этажности жилых домов, так что уж сегодня компаниям, которые строят с помощью технологий КПД, стоит принять это во внимание.

Станислав Шмелев, генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиринг»

— Индустриальное домостроение на современном этапе позволяет строить быстро, качественно и экономично с применением железобетонных конструкций заводского изготовления. А используя современные технологии, внедряя ноу-хау, тщательно подбирая оборудование и детально контролируя весь производственный процесс, можно возводить здания интересные с точки зрения архитектуры и обладающие максимальным уровнем комфорта.

Сегодня много говорят об энергоэффективности домов, но при этом мало говорят об энергоэффективности предприятий домостроения, а ведь от этого зависит цена квадратного метра жилья. Действительно большинство панельных строений выглядят одинаково и не могут похвастать удачными планировками. Для того, чтобы переналадить производство, необходимы большие финансовые средства. Есть ли выход? Есть — сделать производство гибким. Автоматизация производства приводит к получению гибких систем работы. Мы можем строить здания абсолютно разного назначения жилые дома от 5 до 25 этажей, детские сады, поликлиники. Мы скомпоновали технологии, которые применяются в Европе и перенесли их на наше производство материалов, использующихся в КПД.

Сергей Трифонов, заместитель губернатора Ростовской области
По вводу объема жилья Ростовская область занимает сегодня восьмое место по России. При этом по жилью эконом класса только 51 место. Надеюсь, что именно крупнопанельное домостроение, позволяющее строить быстро, качественно и при этом комфортно, позволит решить эту проблему. Пока доля строительства крупнопанельного жилья в Ростовской области занимает около 10%, но думаю, мы будем увеличивать этот показатель.

Валерий Кузнецов, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области
Технология КПД в послевоенные годы смогла обеспечить жильем всю страну. Думаю, что и сегодня мы можем рассчитывать на этот способ строительства. Преимущество этого способа — быстрота возведения, разумный подход в цене, возможность вторичного использования. Мощности предприятий Ростовской области, выпускающих крупнопанельные конструкции, могут обеспечить не только нужды собственного региона, но и способны вывести стройматериалы на внутренний и внешний рынки страны. Сегодня уже запланировано освоение новых площадок с помощью КПД. Речь идет о микрорайоне Суворовский (Октябрьский район), здесь мы собираемся построить более 360 тыс кв метров жилья в 2013 году. Новые панельные микрорайоны так же появятся в Ливенцовке (более 140 тыс кв метров).