ТРЦ Ростова-на-Дону в цифрах
Уровень развития торговой недвижимости относится к одной из ключевых характеристик жизнедеятельности экономики области. Судя по активному строительству прогрессивных форматов торговой недвижимости в Ростовской области, экономика региона находится в активной фазе. Так только в 2012 году было введено в эксплуатацию два новых торгово-развлекательных центра — «Рио» в Ростове-на-Дону (100 000 м²) и «Оранжерея» в Батайске (11 188 м²). Однако, несмотря на то, что за последние 5 лет общий объем торговых площадей увеличился почти в 2 раза, согласно маркетинговым исследованиям среди городов- миллионников Ростов-на-Дону занимает всего лишь восьмое место по обеспеченности торговыми площадями — 390 м² на 1000 жителей. Что не могло не повлиять на уровень арендных ставок за 1 м².
Обзор основных характеристик ТРЦ Ростовской области, сделанных на основе контента сайта
БиБосс.ру .
|
ТРЦ
|
Общая площадь
|
Парковка
|
Этажность
|
Расположение
|
Дата открытия
|
Арендные площади
|
|
Горизонт
|
132 730 м²
|
2 400м/м
|
4
|
г. Ростов-на-Дону, М. Нагибина 32
|
2004 г.
|
100 — 2 200 м²
|
|
ВертолСити
|
17 000м²
|
|
3
|
г. Ростов-на-Дону Проспект М. Нагибина 30
|
2002 г.
|
От 119 м²
|
|
Мега
|
130 000м²
|
6 600 м/м
|
1
|
г. Аксай, Новочеркас ское шоссе 33
|
2007 г.
|
|
|
Оранжерея
|
11 188м²
|
337 м/м
|
3
|
г. Батайск, Огородная 74а
|
2012 г.
|
От 5 до 1250 м²
|
|
ТЦ Меркурий
|
50 000м²
|
600 м/м
|
2
|
г. Ростов-на-Дону, Орская 31
|
1999 г.
|
От 20 до 160 м²
|
|
Континенталь
|
15 000м²
|
50 м/м
|
5
|
г. Ростов-на-Дону, Буденовский 42
|
2000 г.
|
От 30 до 1 500 м²
|
|
Рио
|
100 000м²
|
1100 м/м
|
3
|
г. Ростов-на-Дону, М. Нагибина 17
|
2012 г.
|
От 30 до 1500 м²
|
|
А`СТОР ПЛАЗА
|
22 000м²
|
220 м/м
|
6
|
г. Ростов-на-Дону, Буденовский 49
|
2006 г.
|
|
|
Восход
|
6 000 м²
|
150 м/м
|
2
|
г. Ростов-на-Дону, Еременко 62
|
2007 г.
|
От 30 до 250 м²
|
|
Талер
|
28 400 м²
|
360 м/м
|
5
|
г. Ростов-на-Дону,
Зорге 33
|
2008 г.
|
200 м²
|
|
МегаМаг
|
40 300 м²
|
1300м/м
|
2
|
г. Ростов-на-Дону,
Пойменная 1
|
2009 г.
|
25 м²
|
|
Золотой вавилон
|
75 000 м²
|
2500 м/м
|
4
|
г. Ростов-на-Дону,
Малиновского 25
|
2008 г.
|
120 м²
|
|
Калинка-малинка
|
110 000 м²
|
2500 м/м
|
4
|
г. Ростов-на-Дону,
Малиновского 23
|
2008 г.
|
|
|
Сокол
|
15 000 м²
|
|
5
|
г. Ростов-на-Дону,
Стачки 25
|
2007 г.
|
50- 500 м²
|
|
Всплеск
|
212 000 м²
|
3000 м/м
|
4
|
Аксайский район
|
Заявлен на 2014 г.
|
|
Отметим, что показатели обеспеченности торговыми площадями в общей структуре очень часто не соответствуют обеспеченности определенными типами торговой недвижимости по зоне охвата. Так в Ростове-на-Дону наблюдается низкий уровень обеспеченности ТРЦ суперрегионального типа (Горизонт, МЕГА). Наиболее распространенный тип для Ростовской области - региональный (Мегамаг, Талер) и окружной (Сокол).
Если проследить за динамикой ввода ТРЦ на территории области, стоит отметить, что наиболее активный рост наблюдался в 2008 году, когда было введено в эксплуатацию 3 современных ТРЦ и практически завершено строительство четвертого. В этот же период отмечается и более гибкая ценовая политика в отношении арендной ставки за 1 м².
На сегодняшний день одним из наиболее дорогих в отношении стоимости арендной ставки за квадратный метр является ТРЦ «Горизонт» - сумма колеблется от 2200 до 6000 тыс. рублей за м² в месяц ( 2008 году стоимость была от 1175 до 4700). Однако, по мнению экспертов, цена вполне оправдана, поскольку потенциальная аудитория Горизонта составляет 1 300 000 человек в месяц. Он же является лидером по числу якорных арендаторов, которые как известно играют существенную роль в генерировании основных потоков потенциальных потребителей товаров и услуг.
|
ТРЦ
|
Площадь
|
Торговая площадь
|
Арендаторы
|
Якорные арендаторы
|
Цена за м²/мес.
|
|
Горизонт
|
132 730 м²
|
98 548 м²
|
Более 200
|
7
|
2200-6000 руб./м²/мес.
|
|
Вертол Сити
|
17 000 м²
|
12000 м2
|
Более 70
|
3
|
1500-1800 руб./м²/мес.
|
|
Мега
|
130 000 м²
|
105300 м2
|
Более 200
|
4
|
|
|
Оранжерея
|
11 188 м²
|
7 730 кв.м
|
|
|
От 650
руб./м²/мес.
|
|
ТЦ Меркурий
|
50 000 м²
|
26000 м2
|
|
|
От 300 руб./м²/мес.
|
|
Континенталь
|
15 000 м²
|
15 000 м²
|
Более 40
|
1
|
|
|
Рио
|
100 000 м²
|
|
Более 50
|
|
|
|
А`СТОР ПЛАЗА
|
22 000 м²
|
8400 м2
|
Более 20
|
1
|
960-7000
руб./м²/мес.
|
|
Восход
|
6 000 м²
|
|
17
|
|
От 1800
руб./м²/мес.
|
|
Талер
|
28 400 м²
|
18300 м2
|
Более 40
|
5
|
От 3000 руб./м²/мес.
|
|
Мега Маг
|
40 300 м²
|
29700 м2
|
Более 70
|
3
|
От 1700 руб./м²/мес.
|
|
Золотой вавилон
|
75 000 м²
|
52000 м2
|
Более 100
|
4
|
3000
руб./м²/мес.
|
|
Калинка-малинка
|
110 000 м²
|
52000 м2
|
|
2
|
2400-4300
руб./м²/мес.
|
|
Сокол
|
15 000 м²
|
13500м2
|
|
2
|
800-5000
руб./м²/мес.
|
Арендная ставка за 1 м² в ТРЦ варьируется в зависимости от арендуемой площади и ее расположения. Эксперты отмечают, что стоит учитывать и то, что стоимость 100 м² и 10 м² будет сильно отличаться, т.к. сдачей в аренду маленьких площадей (островов) для крупных ТРЦ как правило занимаются сторонние организации, что значительно увеличивает для них арендную ставку. Кроме того, большинство ТРЦ ведут собственную политику при выборе арендаторов, и если ваш торговый бренд не обеспечивает существенного притока посетителей всему комплексу, то арендная ставка для вас может быть намного дороже, чем для раскрученных мировых брендов.
На сегодняшний день на звание лучших ТРЦ Ростова-на-Дону претендуют 6 объектов. Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов в рамках проекта «100 лучших торговых центров России» включила в шорт-лист следующие ростовские заведения: «Горизонт», «А’стор Плаза», «Золотой Вавилон»,«Мега Ростов-на-Дону», «Мегамаг», «Талер». В итоговый перечень лучших из лучших смогут войти только 3 ТРЦ согласно квоте, выделенной на Ростов-на-Дону.
Помимо ТРЦ существенную значимость для Ростова-на-Дону имеют обычные торговые центры.
Наиболее крупные из них:
|
ТЦ
|
Площадь
|
этажность
|
парковка
|
расположение
|
год
|
Цена за м²/мес.
|
|
ЦУМ
|
9 000 м²
|
6
|
|
г. Ростов-на-Дону, Садовая 46
|
1910г.
|
1200
м²/мес.
|
|
Проспект
|
1 800 м²
|
2
|
20м\м
|
г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский 89
|
2006г.
|
От 1000 до 3500
м²/мес.
|
|
Вавилон
|
31 000 м²
|
7
|
350м\м
|
г. Ростов-на-Дону, Космонавтов 2/2
|
2006г.
|
3500
м²/мес.
|
|
21 век
|
11 8000 м²
|
4
|
400м\м
|
г. Ростов-на-Дону, Шолохова 31
|
2001г.
|
|
В целом за первое полугодие 2012 года существенных изменений в основных трендах рынка торговой недвижимости не произошло. Большинство ритейлеров сохраняют на 2012 год свои планы развития. По мнению экспертов холдинга GVA Sawyer, в настоящее время в силу нестабильной макроэкономической ситуации значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе сомнителен, также возможен умеренный рост (на 5% в год) арендных ставок в качественных торговых центрах.
Материал подготовлен с использованием информации порталов www.rnd.beboss.ru и www.shopandmall.ru
Прокат автомобилей в Ростове-на-Дону
Аренда авто в Сочи