По словам
заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николая Безуглова, «малоэтажка» сегодня крайне приоритетна для областных властей. Причина — в отчетах о выполнении программ жилищного строительства она уверенно лидирует.
«Сегодня в нашей программе ввода квадратных метров жилья малоэтажное строительство занимает порядка 80%, — говорит чиновник. — И тенденция на ее увеличение продолжается. Да, видим, что кризис заставил людей проголосовать не в пользу малоквартирного домостроения. На сегодняшний момент люди проголосовали своим рублем уже за готовое жилье. Кроме того, у нас все-таки аграрный регион, и поэтому обеспечение жильем именно сельских поселений очень важно для администрации».
По мнению чиновника, малоэтажные поселки, которые можно одновременно строить по всей области, развивают малый и средний бизнес, хотя на сегодняшний момент
крупные региональные компании не участвуют в строительстве малоэтажного жилья.
«Я имею в виду крупные компании, которые в своих составах имеют определенные домостроительные комбинаты. Они были нацелены на типовое жилье многоквартирное, на сегодняшний момент они все чаще и чаще общаются с нами в плане разработки определенных новых серий для строительства малоэтажных домов», — говорит г-н Безуглов.
Согласно официальным данным, объемы малоэтажного строительства в Ростовской области сегодня реализуются в основном на территории Ростовской агломерации, представляющей из себя наиболее урбанизированную часть области, на которой сконцентрировано до 50% населения региона и 60% городского населения.
«Вот мы сейчас видим определенное оживление, — говорит
главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский, — как только у нас начали
развиваться промышленные зоны — „Новоалександровская“, „Кока-кола“ — рядом с ними появляются уже нормальные, централизованные, запроектированные застройки». По словам Полянского, перспектива развития малоэтажного строительства в первую очередь связана с промышленным развитием территорий.
«И то, что мы в первую очередь развиваем там объекты промышленные, которые, собственно, и являются основными местами приложения труда, и в том числе источниками инженерной инфраструктуры, макроструктуры, во многом тоже правильно. Мы за то, чтобы наша застройка развивалась во всех ипостасях, и готовы заниматься всерьез проектами планировок этих территорий. Рассматривать, потому что для нас любые инновации, связанные с этим типом застройки, очень интересны», — комментирует Алексей Полянский.
Крупный бизнес в «малоэтажку» не идет, мелкий переживает тяжелые времена
Как утверждают эксперты, за высокими темпами ввода малоэтажного жилья скрываются далеко не радужные реалии «малоэтажки»: министерство, подводя итоги введенного жилья, считает и частные дома, коих большинство. Так, в Ростове-на-Дону рынок «малоэтажки» находится в зачаточном состоянии, и на то есть ряд весомых причин.
Прежде всего, по мнению экспертов «ДелоРу», одной из главных причин скудности рынка является относительная малоэтажность Ростова-на-Дону.
Немалая часть населения в Ростове имеет частные дома в городе, соответственно, явной необходимости существования загородной дачи, как в Москве, Екатеринбурге, Челябинске, в Ростове-на-Дону нет.
«Москва в пятницу уезжает за город, соответственно, у них уже это сформировано. А в Ростове нам приходится формировать рынок изначально, строить свои поселки именно за городом. Это и хорошо, и плохо. Хорошо, потому что в связи с этим рынок Ростова совершенно свободен, конкуренция невысокая, а плохо — из-за того, что спрос на загородные поселки в городе относительно слаб», — говорит
Константин Швалев, генеральный директор «Азово-Донской девелоперской компании».
Слабое развитие отрасли малоэтажного строительства в городе, по заявлению экспертов, связано еще и с неразвитой инфраструктурой, что заставляет застройщика либо поднимать цены на готовое жилье, либо отказываться от строительства поселков.
«Пока, на сегодняшний день, нашей компании приходится подводить внешние коммуникации за свой счет, — говорит Швалев, — соответственно, по многим проектам очень сложно добиться цены, которая будет конкурентная или востребована у большого количества населения».
По мнению большинства застройщиков, удешевление малоэтажного жилья и скорейшее развитие отрасли возможно благодаря применению новых строительных технологий и материалов.
Покупатель же требует классического подхода к стройке и кирпичные дома.
Выход из ситуации, по мнению строителей, необходимо искать в нескольких направлениях: в изменении представления покупателя о современном строительстве или в создании банками ипотечных продуктов, рассчитанных на приобретение дома в загородном поселке. Пока же ситуация на региональном рынке малоэтажного строительства настолько сложна, что большинство крупных игроков попросту не выходит на него, направляя инвестиции далеко не в развитие «Большого Ростова». А заявление властей о росте «малоэтажки» пока, увы, демонстрирует лишь активность частного домостроения в Ростовской области.
Прокат автомобилей в Ростове-на-Дону
Аренда авто в Сочи